«Перейти с управления домами на их техническое обслуживание», – считает необходимым руководитель коммунальной организации

– В этом году предприятием оказано услуг по содержанию жилищного фонда на 3 млн 358 тыс. рублей, – отмечает Сергей Геннадьевич,– что больше предыдущего периода. В качестве основных работ следует назвать текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, энергообеспечения.

– Какие вопросы вашей деятельности сегодня на первом плане?

– Чтобы сохранить в перспективе ООО «Тонкинокоммунинвест» в качестве организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт многоквартирных домов в р.п. Тонкино, необходимо, на наш взгляд, принять ряд важных мер. Иначе на сегодняшний день управление жилым фондом сопряжено с перспективой банкротства для управляющей компании в силу некоторых обстоятельств. Это, в частности, наличие административной ответственности, предусматривающей значительный размер штрафа за нарушение требований жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами. Так, согласно ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за нарушение лицензионных требований на директора управляющей компании может быть наложен штраф от 50 до 100 тысяч рублей, и на предприятие от 250 до 300 тысяч рублей.

Под эту статью можно подвести любое административное правонарушение в сфере управления многоквартирным домом. Согласно ч.24 ст. 14.5 КоАП РФ за невыполнение или ненадлежащее выполнение управляющей компанией предписаний государственной жилищной инспекции налагается штраф на должностных лиц от 50 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц от 200 до 300 тысяч рублей.

– И что за меры для выхода из назревающей ситуации вы предлагаете?

– Во-первых, перевести все многоквартирные дома в р.п.Тонкино на непосредственный способ управления. В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ непосредственное управление собственниками многоквартирного дома может вводиться в домах, количество квартир в которых не превышает 30. Все многоквартирные дома в р.п.Тонкино подходят под этот норматив.
И вторая мера – заключить с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме вместо договора управления договор на техническое обслуживание многоквартирного дома.

В Тонкинском районе самый низкий по Нижегородской области тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. На сегодняшний день он составляет 6 руб. 55 коп. за один квадратный метр общей площади жилого помещения. Для сравнения, в Шарангском районе такой показатель составляет 8,82 руб. за один метр квадратный, в Шахунском районе – 9 руб. за один метр квадратный. При таком низком тарифе ООО «Тонкинокоммунинвест» не сможет выдержать штрафные санкции как управляющая компания. Необходимо в ближайшее время перевести все многоквартирные дома в р.п.Тонкино с договоров управления на договора по техническому обслуживанию.

И эта работа проводится. На сегодняшний день с собственниками жилых помещений, проживающих в 96 многоквартирных домах на территории р.п. Тонкино, а это две трети, уже заключены договора на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. При этом перечень услуг сохраняется прежним.

– Каковы задачи у организации на зимний сезон?

– Это уборка придомовых территорий многоквартирных домов от снега. Очистка от сосулек, снега и наледи кровель многоквартирных домов. В числе задач также замена козырьков над входами в подъездах по ул. Победы. Будем продолжать текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт (замену) чердачных окон, устранения аварий и их последствий на инженерных сетях.

– Спасибо.